Un nouveau texte redessine les règles du jeu pour quiconque veut construire, louer ou investir dans la pierre. Le plan Relance Logement, présenté en janvier 2026 par le Premier ministre Sébastien Lecornu et le ministre du Logement Vincent Jeanbrun, vise à sortir le secteur de la construction de son marasme en combinant un objectif chiffré ambitieux et un mécanisme fiscal inédit pour les particuliers.
Un objectif de construction sans précédent
Le plan fixe un cap nettement supérieur à la production actuelle : 400 000 logements par an, soit deux millions de logements d’ici 2030. Pour la seule année 2026, l’exécutif vise la livraison de 50 000 logements locatifs privés et 125 000 logements sociaux. Un volet spécifique cible également la transformation de bureaux vacants en habitations, une piste déjà explorée dans plusieurs grandes agglomérations confrontées à la pénurie de terrains constructibles.
Le dispositif Jeanbrun, un nouveau calcul fiscal pour les bailleurs
La mesure la plus scrutée par les investisseurs est le nouveau régime d’amortissement, surnommé dispositif Jeanbrun du nom du ministre du Logement. Contrairement aux anciens dispositifs de défiscalisation fondés sur une réduction d’impôt forfaitaire, ce mécanisme permet de déduire chaque année une partie du prix d’acquisition du logement, hors valeur du terrain estimée à 20 %, des revenus locatifs imposables.
- Logement neuf situé dans un immeuble collectif
- Location nue en résidence principale du locataire pendant au moins 9 ans
- Loyers plafonnés selon la zone géographique
- Amortissement annuel plafonné à 12 000 euros, dont 10 700 euros imputables sur les autres revenus
Ce dispositif, ouvert pour les trois prochaines années, a été intégré à la loi de finances 2026 (loi n° 2026-103 du 19 février 2026). Il s’accompagne de 500 millions d’euros supplémentaires fléchés vers le logement social, ainsi que de mesures de simplification administrative, notamment sur les procédures de permis modificatif.
Ce qui change aussi pour les constructeurs
Au-delà de la fiscalité, le plan agit sur les normes environnementales. La RE2020 renforcée, avec des seuils d’émissions carbone plus stricts pour les constructions neuves, doit entrer en vigueur progressivement au cours de l’année. Depuis le 1er janvier 2026, une déclaration spécifique de performance énergétique est également exigée dans les dossiers de permis de construire pour les rénovations importantes. Ces obligations renforcent la pression sur les artisans et promoteurs, déjà confrontés à un secteur du bâtiment en difficulté selon plusieurs analystes du marché.
Pour les particuliers qui envisagent un achat dans le neuf, ces évolutions réglementaires s’ajoutent à un contexte de taux de crédit relativement stables : autour de 3,16 % sur 15 ans et 3,45 % sur 25 ans en ce mois d’août, après une légère détente des meilleurs barèmes.
Pourquoi cela compte pour les lecteurs
Que l’on soit propriétaire, futur investisseur locatif ou porteur d’un projet de construction, ce plan modifie à la fois le calcul de rentabilité d’un investissement locatif et les contraintes techniques d’un chantier. Les règles du droit et justice applicables aux permis de construire évoluent, tout comme les paramètres de finance et économie à intégrer dans un plan de financement. Pour suivre l’actualité de ces réformes au fil de leur application, consultez régulièrement nos rubriques Immobilier – Construction, Finance – Economie et Droit et Justice.
Questions fréquentes
Qui peut bénéficier du dispositif Jeanbrun ?
Tout particulier achetant un logement neuf dans un immeuble collectif pour le louer nu, en résidence principale du locataire, pendant au moins neuf ans et avec des loyers plafonnés selon la zone.
Le plan Relance Logement concerne-t-il aussi le logement social ?
Oui, 500 millions d’euros supplémentaires sont fléchés vers la production de logements sociaux, avec un objectif de 125 000 unités livrées dès 2026.
Quand ces nouvelles règles sont-elles entrées en vigueur ?
Le plan a été annoncé le 23 janvier 2026 et intégré à la loi de finances 2026, promulguée le 19 février 2026. Certaines obligations, comme la déclaration de performance énergétique, s’appliquent depuis le 1er janvier 2026.
Sources
Ministère de la Transition écologique et du Logement ·
info.gouv.fr ·
PAP – Prix immobilier par commune
Cet article a été rédigé avec l’aide d’une intelligence artificielle. Politique éditoriale
